EPC-attest in Brussel
Verkoopt of verhuurt u een woning in Brussel ? Het EPC-attest is verplicht en moet in de advertentie staan. Een erkende deskundige bezoekt het pand, neemt de kenmerken op en maakt het officiële document op. Afspraak telefonisch.
- ●Verkoop & verhuur
- ●Erkende deskundige
- ●10 jaar geldig
Waarvoor dient het EPC-attest
Het energieprestatiecertificaat (EPC, of PEB in het Frans) klasseert uw woning volgens haar energieverbruik, van een goede tot een slechte letter. In Brussel is het verplicht zodra men verkoopt of verhuurt, en de score moet in elke advertentie verschijnen. Zonder attest is de transactie geblokkeerd en zijn sancties voorzien.
Los van de verplichting is het een valorisatie-instrument: een goede score stelt de koper gerust en verantwoordt de prijs; een slechte score wordt daarentegen een argument om af te dingen.
Wanneer is het verplicht ?
- Bij verkoop van een woning: beschikbaar zodra men te koop aanbiedt, overhandigd aan de koper.
- Bij verhuur: dezelfde logica, de score in de advertentie en het attest aan de huurder.
- In de advertenties: de prestatie-indicator moet vanaf de publicatie vermeld worden.
Hoe verloopt de certificering
- Afspraak en voorbereiding van de documenten.
- Bezoek ter plaatse: opname van het gebouw, de isolatie, de ramen, het verwarmingssysteem en de warmwaterproductie.
- Officiële encodering in de gewestelijke software.
- Aflevering van het attest met aanbevelingen.
Het rechtstreekse verband met uw verwarming
Het verwarmingssysteem weegt zwaar door in de EPC-berekening. Een oude en weinig performante ketel trekt de score omlaag; een recente condensatieketel of een warmtepomp verbetert ze merkbaar. Overweegt u op middellange termijn te verkopen, dan kan het zinvol zijn de vervanging van de ketel en de certificering op elkaar af te stemmen.
Richtprijzen
| Type pand | Richtprijs |
|---|---|
| Appartement | 150 – 250 € |
| Eengezinswoning | 200 – 300 € |
| Gebouw met meerdere eenheden | Op offerte |
Een EPC-attest nodig om te verkopen of verhuren ?
Een erkende verwarmingstechnicus staat voor u klaar. Bel voor een snelle interventie.
Verwante diensten
Veelgestelde vragen
Is het EPC-attest verplicht om te verkopen of verhuren in Brussel ?+
Ja. In Brussel is een geldig EPC-attest verplicht zodra een woning te koop of te huur wordt aangeboden, en de score moet in de advertentie vermeld worden. Het document wordt bij de ondertekening aan de koper of huurder overhandigd.
Hoe lang is het EPC-attest geldig ?+
Het residentiële EPC-attest is tien jaar geldig, tenzij u ondertussen werken uitvoert die de energieprestatie merkbaar wijzigen (isolatie, vervanging van het verwarmingssysteem). In dat geval is het zinvol het opnieuw te laten opmaken om de verbeteringen te valoriseren.
Wie mag een EPC-attest opmaken ?+
Enkel een door het Gewest erkende EPC-deskundige mag een geldig attest opmaken. Hij bezoekt de woning, neemt de kenmerken van het gebouw en de installaties op en encodeert de gegevens in de officiële software die de score berekent.
Wat kost een EPC-attest in Brussel ?+
De prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van de woning. Reken doorgaans op 150 tot 300 € voor een appartement of een courant huis. Een gebouw met meerdere eenheden kost meer.
Beïnvloedt de verwarming de EPC-score ?+
Ja, sterk. Het type ketel, de leeftijd en het rendement, en de manier van warmwaterproductie wegen door in de berekening. Een oude ketel vervangen door condensatie of een warmtepomp kan de score merkbaar verbeteren, en dus de waarde van het pand.
Wat moet ik voorbereiden voor het bezoek van de deskundige ?+
Verzamel de nuttige documenten: plannen, facturen van isolatiewerken, het ketelattest, informatie over de ramen en de beglazing. Hoe meer bewijzen de deskundige heeft, hoe meer de score de realiteit weergeeft in plaats van bestraffende standaardwaarden.
Liever teruggebeld worden ?
Vul dit korte formulier in. Uw aanvraag wordt doorgestuurd naar een partner-vakman. Bellen blijft de snelste weg.
Uw EPC-attest, eenvoudig geregeld
Een erkende verwarmingstechnicus staat voor u klaar. Bel voor een snelle interventie.