Bijgewerkt op · door Ilias, redactie
Ketelonderhoud in Brussel: moet de huurder of de eigenaar het regelen?
In Brussel moet de huurder de EPB-periodieke controle van de ketel laten uitvoeren, en dus betalen, tenzij de huurovereenkomst iemand anders aanwijst, zoals de eigenaar of de syndicus. Stelt de technicus vast dat de installatie niet conform is, dan moet de eigenaar ze binnen 5 maanden in orde brengen.
Wat de Brusselse regelgeving zegt
Leefmilieu Brussel is duidelijk: het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de EPB-periodieke controle van de verwarmingsinstallaties te laten uitvoeren, tenzij in het huurcontract is bepaald dat iemand anders daarvoor zorgt. Die controle moet minstens om de 2 jaar gebeuren voor een gasketel, elk jaar voor een stookolie- of houtketel.
Wie betaalt wat, in de praktijk
- De EPB-periodieke controle en het gewone onderhoud: de huurder, tenzij de huurovereenkomst iets anders bepaalt.
- Het in orde brengen na een negatieve controle: de eigenaar, binnen 5 maanden.
- De vervanging van een versleten ketel: de eigenaar.
- Kleine herstellingen door normaal gebruik: meestal de huurder; grote herstellingen: de eigenaar. De huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving zijn bepalend.
- In een mede-eigendom met een collectieve ketel: de syndicus organiseert de controle, en de kosten worden verdeeld volgens de basisakte.
Bij het intrekken en vertrekken
Vraag bij het intrekken het laatste EPB-controleattest: het zegt u wanneer de volgende controle nodig is en of de installatie conform was. Bij het vertrek kan de eigenaar een huurder die de verschuldigde controle niet liet uitvoeren, dat verwijten. Bewaar de attesten: ze bewijzen dat u uw verplichting nakwam.
En als de eigenaar de werken niet uitvoert?
Concludeert het attest tot een niet-conformiteit, stuur dan schriftelijk een kopie naar de eigenaar met een herinnering aan de termijn van 5 maanden. Bij een blokkering kan een huurdersdienst of een juridisch adviseur u verder helpen. Gebruik intussen geen toestel dat de technicus gevaarlijk heeft verklaard.
De juiste reflex
Lees de clausule over onderhoud in uw huurovereenkomst na, noteer de datum van de laatste controle en plan de volgende op het einde van de zomer. Vermeld bij het bellen of u huurder of eigenaar bent: het attest wordt dan op de juiste naam opgemaakt.