Bijgewerkt op · door Ilias, redactie
Ketelonderhoud in Brussel: hoe vaak, en wat zegt de wet?
In Brussel moet een gasketel of gasgeiser minstens om de 2 jaar een EPB-periodieke controle krijgen; een ketel op stookolie, hout of pellets elk jaar. Die controle omvat een volledig onderhoud en moet uitgevoerd worden door een EPB-verwarmingsketeltechnicus die erkend is door Leefmilieu Brussel. In principe moet de huurder ze laten uitvoeren.
Wat de wet precies oplegt
De Brusselse regelgeving over de energieprestatie van verwarming (EPB-verwarming) voorziet een periodieke controle waarvan de frequentie afhangt van de brandstof:
- Gasketel of gasgeiser: minstens om de 2 jaar (vóór 2019 was dat om de 3 jaar).
- Stookolieketel: elk jaar.
- Ketel op hout, pellets of een andere vaste brandstof: elk jaar, en de schoorsteen moet elk jaar nagekeken en geveegd worden.
Een extra controle is nodig na een herstelling aan het verbrandingsgedeelte (brander vervangen of afgesteld, bijvoorbeeld) of als de ketel verplaatst wordt. Een nieuwe installatie moet binnen de maand na de ingebruikname een EPB-oplevering krijgen. Bron: Leefmilieu Brussel, pagina over het verplichte onderhoud van verwarmingsketels (leefmilieu.brussels/verwarmingsketel).
Wie mag de controle uitvoeren?
Alleen een EPB-verwarmingsketeltechnicus die erkend is door Leefmilieu Brussel, na een erkende opleiding en een examen. De erkenning hangt af van het toestel: gas (categorie GI of GII naargelang het type brander) of stookolie (categorie L). Leefmilieu Brussel publiceert de lijsten van erkende professionals: kijk de naam van uw technicus daar na bij twijfel.
Het attest van periodieke controle
De technicus vult het attest digitaal in. Het vat het onderhoud samen, controleert de eisen inzake veiligheid, staat en rendement, en vermeldt of de installatie aan de regelgeving voldoet. Bewaar het goed: Leefmilieu Brussel kan het bij een inspectie opvragen, en uw verzekeraar bij schade door de verwarming.
Huurder of eigenaar: wie regelt het?
De huurder moet de EPB-periodieke controle laten uitvoeren, tenzij de huurovereenkomst iemand anders aanwijst, zoals de eigenaar of de syndicus. Is de installatie niet conform, dan moet de eigenaar ze binnen 5 maanden in orde brengen en een nieuwe controle laten uitvoeren.
En stookolie?
Sinds 1 juni 2025 is het in Brussel verboden een nieuwe stookolieketel te plaatsen, behoudens afwijking, ook om de oude te vervangen. Bestaande stookolieketels mogen blijven werken, maar hun EPB-periodieke controle blijft jaarlijks.
Wat riskeert u zonder controle?
De EPB-regelgeving voorziet een strafsanctie. Concreet verbruikt een nooit gecontroleerde ketel meer, valt hij vaker uit en stijgt het risico op koolstofmonoxidevergiftiging. Zonder attest kan ook een vergoeding van de verzekering betwist worden.
Het juiste moment
Het einde van de zomer en het begin van de herfst zijn ideaal: technici zijn dan beter beschikbaar dan in volle winter, en een versleten onderdeel wordt opgemerkt voor het bij de eerste koude begeeft.